Laudo para reforma de apartamento, saiba como é

Como funciona o laudo para reforma de apartamento

A nova norma estabelecida pela ABNT é direcionada a obras e reformas realizadas em condomínios. Com o objetivo de minimizar de interferências estruturais que colocam a vida dos demais moradores do prédio em risco.

A Norma Brasileira apresentada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) foi criada no ano de 2014. Teve atualização em 2015, N°16.280/2015. A norma aplica parâmetros na elaboração do plano de reformas em apartamentos. O Laudo para reforma de apartamento está diretamente impactando a vida dos profissionais de determinado setor que irão realizar a reforma. É preciso apresentar um plano de obra formalizado detalhado ao síndico. Ele é o responsável pelo edifício e dá a resposta final se permitirá a reforma do apartamento ou não.

O plano de reforma deve ter todo detalhado de fácil entendimento para o síndico. Sendo necessário que possua que tipo de materiais irão usar no processo da obra, recurso técnico, financeiros e humanos, etc.

O proprietário ou profissional que está à frente da obra deve apresentar ao sindico, junto do plano de obra, a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), assinado por um engenheiro ou arquiteto. O síndico, pode contratar o profissional de sua confiança ou até mesmo, pedir a recomendação do profissional presente na obra. Com a apresentação desta documentação, o síndico saberá quando a obra será iniciada e finalizada.

Porque seguir as normas?

Seguindo esses requisitos estabelecidos pela norma, as taxas de acidentes e obras clandestinas nos edifícios serão reduzidas. Sendo assim, evitando risco de desabamentos ou algo do tipo que venha colocar a vida dos moradores em perigo.

A norma foi criada por causa do desabamento que marcou o Estado do Rio de Janeiro: O Edifício da Liberdade que tinha 20 andares. Os peritos que analisaram os destroços do edifício relataram que o desabamento foi devido a uma obra clandestina em uns do apartamento que comprometeu a estrutura do prédio, resultando no desabamento que matou 17 pessoas.  

Para fazer reforma em apartamentos, deve-se apresentar laudo técnico contendo avaliações de quais tipos de ferramentas será utilizado. Por exemplo, para retirar o piso, deve conter obrigatoriamente o tipo de ferramenta específico para a remoção. É preciso apontar quais métodos utilizarão no descarte do material, além de informar o peso e a qualidade materiais. Até mesmo para a realização dos demais serviços, como instalação de gás, hidráulicas, eliminação de paredes, etc. Essas instalações requerem extremos cuidados, exigindo que o profissional atenda à norma.

 

Normas Passadas

Antigamente, antes de o proprietário realizar qualquer atividade de reforma ou obra no apartamento, comunicava o síndico e moradores do prédio. Mas, sem fiscalização alguma, correndo risco de danificação do edifício. Agora, a apresentação do plano de reforma de execução, deve ser elaborada pelo profissional antes de qualquer andamento.  A norma em vigor, não foca apenas na segurança, mas também na orientação e mais economia. Vamos conferir quais os primeiros procedimentos a serem realizados para iniciar a reforma ou obra.

Primeiro Passo – Contratando o Profissional

O primeiro passo para iniciar a reforma no apartamento é contratar o profissional qualificado, sendo ele engenheiro ou arquiteto. Entre em contato com a VF Reformas onde encontrará os melhores profissionais especializados em reformas e demais serviços.

O profissional irá avaliar o local para informar ao proprietário se realmente a obra pode ser realizada. Em alguns casos, o especialista vê a necessidade de intervir na obra, pois o edifício possa vir apresentar problemas nas estruturas. De acordo com a norma estabelecida, o responsável, ou seja, o profissional deverá produzir o laudo para reforma de apartamento e plano de obras detalhados, considerando os impactos nos sistemas, subsistemas e nos equipamentos do edifício.  

No projeto deverá conter os seguintes processos: cronograma dos trabalhos, nome dos prestadores de serviços contratados (pedreiros, eletricistas, encanadores), escopo de trabalho, detalhamento de como será realizado o descarte de resíduos. Caso a obra venha utilizar materiais infláveis ou toxico, deve ser incluindo no projeto que será encaminhado ao síndico.

Vale lembrar, que a responsabilidade da entrega do plano de obra ao síndico, cabe ao profissional ou proprietário. A documentação precisa estar acompanhados do laudo técnico, comprovando que todos os requisitos seguem a legislação. No período da obra, o dono do apartamento será o responsável por garantir que o serviço seja realizado de acordo com o plano. Caso o síndico note diferença nos serviços que não foram adicionados no plano, ele tem o direito de parar a obra. Poderá solicitar uma nova documentação com o serviço novo incluso. É importante que todos os condomínios possuam um exemplar da ABNT NBR 16.280/2015, estando disponível no site oficial da ABNT por R$ 76,00.

Dica

Vale ressaltar que a assinatura do profissional só será válida se, o mesmo, se fez presente no condomínio. Ou seja, se realizou a visita no apartamento sugerido a reforma. Pois a ART, não agirá sozinha em questão da segurança, não garantindo que problemas existirão. Por esse fato que o laudo para reforma de apartamento é de extrema importância, não poderá faltar seguindo os demais documentos necessários.

 

• Segundo Passo – Característica do Edifício

Analisar o edifício é essencial. Pois é a partir dessa análise que o profissional irá adicionar os tipos de ferramentas que prédio suporta.

• Terceiro Passo – Data da Visita Técnica

Todos os laudos devem conter a data que o profissional realizou a visita. Exemplo: XX de maio de 20xx – Segunda-Feira.

• Quarto Passo – Condições Gerais do Local

Nesta etapa, o profissional irá analisar se o apartamento contém danos na estrutura, como infiltrações, fissuras ou trincas, entre outros danos que se destacam.

• Quinto Passo – Serviços a ser Realizados

Assim que o profissional estiver realizado a visita, analisará os serviços que deverão ser executados, justificando que tipo de efeitos essas modificações causará na estrutura do edifício.

• Sexto Passo – Recomendações

Assim que terminar a avaliação do imóvel e dos serviços realizados, deverá justificar todos os tópicos de reformas que serão realizados no apartamento, garantindo que nenhuma das obras resultará na danificação da estrutura do apartamento. Ou seja, o profissional, após a análise, mencionará se os serviços citados vão gerar alguma preocupação ou não.

Pronto! Agora é só seguir nossas dicas e obter a norma da ABNT, garantindo que esteja dentro dos requisitos de segurança.